Szacowanie nieruchomości to zespół czynności prowadzących do określania wartości nieruchomości. Wycena nieruchomości to proces, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości dla różnych celów przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik. Szacowanie nieruchomości w ujęciu schematycznym, to szukanie odpowiedzi na trzy podstawowe pytania: 1) co? (co jest przedmiotem wyceny?), 2) po co? (w jakim celu jest określana wartość?), 3) jak? (jak ma być określona wartość?). Odpowiedzi na te trzy pytania są ściśle ze sobą powiązane co oznacza, że zmiana odpowiedzi na pytanie "co?" lub "po co?" wywołuje najczęściej zmianę odpowiedzi na pytanie "jak?" - a więc procedura szacowania jest zwykle zależna od przedmiotu i celu szacowania.