KOMENTARZ

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadza nowe zasady obrotu deweloperskiego. Autorzy wyjaśniają, jak stosować przepisy ustawy w praktyce. Omawiają w sposób kompleksowy prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej oraz jej treść, znaczenie prospektu informacyjnego i wymogi, jakim powinien on odpowiadać. Wyjaśniają pojęcie przedsięwzięcia deweloperskiego i zadania inwestycyjnego. Poddają analizie, w konfrontacji z realiami obrotu deweloperskiego, przepisy ustawy dotyczące funkcjonowania środków ochrony wpłat nabywcy (mieszkaniowy rachunek powierniczy). Omawiają również kwestie związane z uregulowaniem upadłości deweloperskiej oraz odpowiedzialności karnej w przypadku naruszenia przepisów ustawy. Komentarz wychodzi naprzeciw oczekiwaniom praktyki. Jego opracowanie poprzedziły dyskusje i konsultacje autorów z adresatami ustawy (deweloperami, notariuszami, sędziami, przedstawicielami banków, a także z nabywcami). To właśnie bezpośredni uczestnicy obrotu deweloperskiego zgłaszali swoje wątpliwości i uwagi co do rozwiązań przyjętych w nowej ustawie deweloperskiej oraz co do sposobu i możliwości stosowania tych rozwiązań w praktyce. Stan prawny na 15 lipca 2012 roku.